Gayrimenkul tokenizasyonu, fraksiyonel mülkiyet, yüksek likidite ve küresel erişilebilirlik sunarak gayrimenkule yatırım yapmanın yeni bir yolunu sunar.
Her token, belirli bir mülkün hissesi anlamına gelir ve BinaryX, Republic ve HoneyBricks gibi platformlar üzerinden alınıp satılabilir.
Gerçek Dünya Varlıklarının Tokenizasyonu Nedir ve Nasıl Çalışır?
Tokenizasyon, fiziksel varlıkların blokzincir üzerinde alınıp satılabilir dijital token’lara dönüştürülmesi anlamına gelir.
Gayrimenkul alanında bu süreç, gerçek dünyadaki bir mülkün blokzincire dayalı platformlarda akıllı sözleşmeler yoluyla dijital bir versiyonunun oluşturulmasını sağlar.
Gayrimenkul Tokenizasyonunun Artıları ve Eksileri
Her bir token, ilgili mülkte kısmi mülkiyeti temsil eder ve yatırımcıların büyük çaplı gayrimenkul projelerine küçük miktarlarda katkı yapmasını sağlar.
Bu da kira geliri, mülk değeri artışı ve likidite gibi avantajlar getirir. İşte artılar ve eksilerin bir dökümü. Artılar ve Eksiler:
Artılar | Eksiler |
Gayrimenkul yatırımına kolay erişim | Token güvenliği riskleri |
Basitleştirilmiş portföy yönetimi | Bazı ülkelerde yasal sınırlamalar |
Düşük maliyet ve insan hatası | Merkezi raporlama eksikliği |
Blokzincir yoluyla yüksek şeffaflık ve güvenlik | Platform ücretleri nihai getiriyi etkileyebilir |
Az sermaye ile fraksiyonel mülkiyet | – |
En İyi Gayrimenkul Tokenizasyon Platformları
İşte en iyi gayrimenkul tokenizasyon platformlarından bazıları:
- BinaryX
- Republic
- HoneyBricks
- Figure
- Mogul
- Arrived
- Roofstock
- RealT
BinaryX
BinaryX, dijital varlıkları satın alma, satma ve elde tutma konusunda güvenilir bir deneyim sunar; tokenizasyona yeni girenler için idealdir.
Minimum yatırım: 50$. Bu platformda, kira geliri günlük olarak USDT cinsinden ödenir.
Republic
New York merkezli Republic, yatırımcıların ve şirketlerin gayrimenkul, girişim ve dijital varlık projelerine minimum 50$ yatırım ile katılmalarına olanak tanır.
Otomatik Yatırım ve Akredite Anlaşma Odası gibi özellikler, profesyonel yatırımcılara hitap eder.
HoneyBricks
HoneyBricks, ABD'deki ticari gayrimenkul yatırımlarını güvenli, blokzincire dayalı bir platform aracılığıyla basitleştirmeyi amaçlar.
Blokzinciri, doğrudan mülkiyete bağlı şeffaflık, esneklik ve vergi avantajları sağlamak için kullanır.
Figure
Figure, geleneksel karmaşıklıkları ve maliyetleri blokzincir kullanarak ortadan kaldırır. Provenance platformu, kredi, varlık yönetimi ve finansman gibi finansal hizmetleri destekler.
Kredi tutarları 15.000 $ ile 400.000 $ arasında değişir ve 30 yıla kadar geri ödeme süreleri sunar.
Mogul
Mogul, veriye dayalı analiz ve onaylı iş ortakları ağı kullanır; önerilen mülklerin %1’inden azını yatırım için seçer. Mülkler, aylık kira geliri dağıtımı ile fraksiyonel hisseler şeklinde sunulur.
Mogul, mülkiyet sorumluluklarını ortadan kaldırarak blokzincir aracılığıyla şeffaflık ve gelir akışı sağlar.
Arrived
2019’da kurulan Arrived, düşük girişli yatırım imkânı sunan bir gayrimenkul yatırım platformudur ve bireylerin kira gelirine ortak olmalarına izin verir. Temel özellikleri:
- Profesyonel mülk yönetimi;
- Varlık çeşitlendirmesi;
- Şeffaf finansal raporlama.
Arrived’ın misyonu, halkın gayrimenkul piyasasına erişimini ve pasif gelir fırsatlarını artırmaktır.
Roofstock
Oakland, Kaliforniya merkezli fintech şirketi Roofstock, 2015 yılında “Gary Beazley”, “Gregor Watson” ve “Rich Ford” tarafından kuruldu.
Kullanıcıların kiralık konutları satın alıp yönetebileceği çevrim içi bir pazar yeri sunar.
RealT
2019’da kurulan RealT, Ethereum blokzinciri üzerinden gayrimenkul yatırımını mümkün kılar.
Platform, 2025 itibarıyla 400’den fazla mülkü tokenleştirmiştir ve toplam değeri 83 milyon $'ı aşmaktadır.
Sonuç
Gayrimenkul tokenizasyonu, hem küçük hem de büyük yatırımcılar için minimum 50$ gibi düşük sermaye ile gayrimenkule yatırım yapma imkânı sunan modern bir modeldir.
Dijital tokenlar sayesinde bireyler gayrimenkulün fraksiyonel hisselerine sahip olabilir ve kira geliri ile değer artışından faydalanabilir.
